Cartierul Tamisa

Alina Necula, Adama: Vanzarile au crescut cu 25% in 2013

Alina Necula, Adama: Vanzarile au crescut cu 25% in 2013Într-un interviu acordat echipei DezvoltatorImobiliar.ro, Alina Necula, director vânzări & marketing Adama, a făcut o analiză a anului care stă să se încheie, din punctul de vedere al pieței rezidențiale. Subiectele dezbătute au fost: Programul Prima Casă, rezultatele companiei în anul  2013, în comparație cu 2012, perspectivele pieței de locuințe noi pe 2014 și obiectivele Adama pe viitor.


 

1. DezvoltatorImobiliar.ro: Cum au evoluat vânzările din anul 2013 din cadrul proiectelor Adama, în comparație cu anul 2012?


Alina Necula: Comparativ cu 2012, înregistrăm o creștere a vânzărilor de aproximativ 25%. Un aspect inedit pe care l-am observat anul acesta este faptul că nu a mai existat o sezonalitate a achiziționării de locuințe – un număr semnificativ de tranzacții comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut s-a înregistrat și în lunile de vară, o explicație în acest sens fiind trecerea creditării prin programul Prima Casă din euro exclusiv în RON.



2. DezvoltatorImobiliar.ro: Câte locuințe ați vândut în 2013 în ansamblurile rezidențiale din București și din țară?



Alina Necula: Luând în calcul întreaga evoluție din 2013, putem spune că avem o medie de 15 unități vândute pe lună în proiectele din București și din țară. În perioada ce a urmat anunțului de schimbare a programului Prima Casă, de exemplu, și de acordare a creditelor numai în RON, piața a întâmpinat o blocaj, de scurtă durată însă, astfel că, la momentul actual, observăm o revenire pe niște coordonate normale.



3. DezvoltatorImobiliar.ro: Care sunt cele mai notabile realizări ale companiei în 2013?



Alina Necula: Anul 2013 a fost un an important în dezvoltarea Adama, 12 luni cu un impact crescut asupra evoluției companiei. În primul rând, anul acesta, am finalizat cele mai noi faze de dezvoltare din proiectele rezidențiale Edenia Titan și Evocasa Optima, ambele în zona Titan din București, două proiecte realizate la un nivel calitativ înalt. O investiție de 14,1 milioane euro care a a culminat și cu reluarea dezvoltărilor după perioada de criză, constând în 210 unități livrate exact în termenul stabilit la începerea construcției.



Anul 2013 a dat startul și unei noi etape de dezvoltare a proiectului Adama din Iași, Copou Bellevue. Aici, vorbim despre o investiție de 1,7 milioane euro pentru 49 de unități premium ce vor fi finalizate în vara anului viitor.



Tot în 2013, Adama a obținut cele mai multe premii din istoria companiei la competiții locale și internaționale din domeniul imobiliar, ca o recunoaștere la nivel înalt a activității pe care o avem în acest domeniu. Evocasa Selecta a primit distincția Highly Commended la binecunoscuta competiție International Property Awards, Edenia Titan este proiectul rezidențial al anului conform CIJ Awards, iar Adama dezvoltatorul anului 2013 în România. În plus, Adama a obținut și Trofeul de Merit „20 de ani” pentru investiții în județul Prahova datorită ansamblului Evocasa Orizont, proiectul nostru din Ploiești.



4. DezvoltatorImobiliar.ro: Ce părere aveți despre trecerea Programului Prima Casă exclusiv în lei? A avut acesta impactul așteptat?



Alina Necula: În perioada ce a urmat imediat trecerii programului exclusiv în lei, în piață s-a resimțit un mic blocaj, dar a fost unul de scurtă durată, până când programul, în noua lui formă, a fost definitivat și a devenit complet funcțional.



Această modificare a reprezentat una dintre cele mai importante măsuri prin care creditarea în RON este încurajată, iar efectele ulterioare au fost unele pozitive, făcându-se pași concreți pentru ca împrumuturile în monedă națională să devină competitive – asistăm lunar la o scădere a dobânzilor pe acest segment. În plus, această modificare a mai avut un efect benefic: băncile s-au adaptat noii situații din piață și au lansat produse de creditare în euro care concurează în ceea ce privește rata lunară cu rata pentru Prima Casă. Observăm, așadar, un context favorabil achiziționării unei locuințe în această perioadă, existând în piață variante multiple de finanțare bancară.



5. DezvoltatorImobiliar.ro: Care sunt obiectivele Adama pe termen lung și pe termen scurt pe piața rezidențială din România?


Alina Necula: 2013 a reprezentat pentru Adama reluarea dezvoltării rezidențiale și vom continua aceste demersuri pe termen mediu și lung, având drept obiectiv principal impunerea în piață a unui nou standard de calitate și furnizarea unor locuințe la un raport calitate-preț corect.



Momentan, cu viitoarele proiecte pe care le avem în vedere, suntem într-o fază de planificare inițială. Focusul va fi piața bucureșteană, dar suntem încă în etapa în care optimizăm viitoarele planuri pentru a ne adapta cât mai bine la cererea pieței. Ne dorim să definitivăm partea de autorizări pentru a putea aduce proiectele la nivelul la care să putem demara construcția. Astfel încât, când vor exista semnale clare ale unei reveniri puternice a cererii în piață, să putem începe noi dezvoltări. Depinde însă de cum va evolua piața.



Ce este cert ca proiect ce va fi livrat în 2014 este ultima fază de dezvoltare din Copou Bellevue din Iași, unde vom avea 49 de unități de una și două camere.



6. DezvoltatorImobiliar.ro: Care sunt previziunile dumneavoastră referitoare la piața rezidențială pentru 2014 (prețuri, număr de tranzacții, programe de creditare etc)?



Alina Necula: Credem că piața a ajuns într-un punct de stabilizare, iar evoluția prețurilor din acest an ne confirmă acest lucru. De aceea, pentru 2014, ne așteptăm la o piață care se va înscrie, în linii mari, pe aceleași coordonate. Un sector care ar putea cunoaște o ușoară creștere a prețurilor ar putea fi sectorul locuințelor care se adresează unui target mediu, aflate în interiorul orașului, în cartiere de tradiție, bine conectate la infrastructură și realizate la standarde înalte de calitate, segment pe care oferta este destul de restrânsă.



Cererea este influențată de disponibilitatea financiară existentă în piață. Dacă analizezi puțin evoluția pieței imobiliare, poți trage concluzia că acesta este unul dintre cele mai bune momente să achiziționezi o locuință – prețurile apartamentelor au scăzut, băncile au început să pună la dispoziția clienților pachete de credite standard care concurează cu succes rata lunară a unui credit prin programul Prima Casă. Iar clienții au realizat acest lucru. În 2013, am avut o pondere crescută de clienți care au achiziționat apartamente în baza economiilor din ultimii ani la care au mai adăugat, poate, un mic împrumut de la bancă.


Avem de aceea motive să credem că în 2014 cererea se va menține cel puțin constantă comparativ cu 2013 dacă nu va exista chiar o ușoară creștere în contextul sprijinirii creditării în monedă națională de către B.N.R. și a faptului că băncile au înțeles acest trend și au început deja să promoveze produse standard tot mai competitive.

ANSAMBLURI REZIDENȚIALE
Dezvoltator Imobiliar
CLĂDIRI DE BIROURI