Cartierul Tamisa

Vrei sa-ti construiesti o casa? Iata primii pasi (I)

Vrei sa-ti construiesti o casa? Iata primii pasi (I)Într-o serie de câteva articole consecutive voi încerca să vă prezint procesul de realizare a unei case, de la intenție până la fericitul moment al inaugurării ei. Sper ca cele spuse aici să fie de un real folos tuturor celor care vor să-și facă o casă și gândesc acest lucru gospodărește.

 

ÎNAINTE DE A FACE PRIMUL PAS

 

  • Stabiliți-vă un buget cât mai realist, bazat pe date financiare certe, calculate în varianta cea mai pesimistă.

După o experiență de 30 de ani și multe zeci de case făcute, vă dau un sfat (și vă rog să mă credeți pe cuvânt): dacă suma reală de care veți dispune în următoarele 12-18 luni este cu un leu mai mică decât valoarea estimată a investiției NU VĂ APUCAȚI DE TREABĂ!

 

Dacă șampania cu care veți uda casa la recepție o veți putea plăti din cota de „diverse și neprevăzute” din deviz (și vă vor ajunge banii și de mobilă), nu cred că vă veți supăra… Dacă însă veți termina banii înainte de a pune ferestrele și a doua zi vor începe ploile de toamnă nu cred că veți fi foarte fericit…

 

  • Alegeți zona unde doriți să construiți:

 

 

- interesați-vă de vecini, de apropierea de serviciu, școală, unități sanitare, poliție sau de cât de rapid se face accesul către mijloacele de transport în comun și care sunt posibilitățile de aprovizionare, etc.

 

- căutați un teren convenabil, având în vedere următoarele aspecte:

 

  • * comparați condițiile favorabile/defavorabile: drumurile de acces, (in)existența canalizării, adâncimea pânzei de apă freatică și calitatea apei, stabilitatea solului, prezența unor elemente care (nu) vă ajută (de exemplu păduri, forme de relief, sau alte obstacole)
  •  
  • * interesați-vă la cei care se ocupă de utilitățile din zonă despre amplasarea conductelor subterane (apă, gaze sau canalizare), cabluri pentru alimentări cu energie electrică, telefonie, Internet sau TV, eventuale sistematizări și extinderi urbane etc
  •  
  • * verificați nivelul de poluare al zonei: apropierea de centre industriale mari, de importante artere de circulație, de aeroporturi etc
  •  
  • * aflați ce servicii și facilități există în zonă (gaze, apă, canalizare, curent electric, telefon, TV, Internet, drumuri de acces)
  •  
  • * gândiți-vă bine la ce doriți să construiți (locuință cu subsol, cu etaje, garaj, mansardă, etc)
  •  
  • * gândiți-vă cum vă propuneți să folosiți spațiul casei și terenului
  •  
  • * gândiți-vă cât timp veți locui acolo (dacă veți folosi locuința doar pe post de casă de vacanță sau veți locui în permanență acolo) și care va fi componența familiei dumneavoastră în acest timp
  •  
  • * stabiliți nivelul dumneavoastră de implicare și timpul pe care îl puteți aloca proiectului, ținând cont de necesitatea (sau nu) a prezenței dumneavoastră în anumite etape ale investiției, de ordinea corectă a lucrărilor și de gradul de delegare al reprezentării pe care sunteți dispus să îl acceptați în următoarele etape:
  •  
    • - Alegerea terenului și consultanța de specialitate pentru cumpărarea terenului
  •  
    • - Stabilirea Temei de Proiectare și realizarea proiectului de arhitectură
  •  
    • - Obținerea Avizelor și Autorizațiilor legale necesare execuției
  •  
    • - Contractarea unui executant sau realizarea investiției în regie proprie

 

Atenție! O casă nu se face numai cu entuziasm. Pentru realizarea ei vă trebuie bani (și nu puțini...) și capacitatea de a lua multe decizii tehnice și/sau organizatorice importante (în care doar entuziasmul nu are ce căuta…). De asemenea, aveți nevoie de o imensă investiție de timp (pe care de multe ori nu îl aveți), de nervi și, nu în ultimul rând, vă trebuie o viziune foarte exactă a ceea ce vreți să faceți.

 

În articolele următoare vom analiza în detaliu, pas cu pas, etapele care trebuie parcurse pentru realizarea, corectă și cu un minimum de surprize, a visului dumneavoastră.

 

arh. Gabi Tomescu

ANSAMBLURI REZIDENȚIALE
Dezvoltator Imobiliar
CLĂDIRI DE BIROURI
COD UNIC: ELV11Y9NRQ12